饒明國小 孝親房
員林買屋 /
員林買房
-
快速道319大面寬透天 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 180
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：34.06 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.3 坪
- 土地面積：26.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況與裝修：標示為全新整修完成，格局方正且採光良好（朝南），省時省工，入住即安。 2. 地段與交通：鄰近 76 號快速道路及市區核心，生活機能完善，通勤與購物便利。 3. 學區優勢：步行可達饒明國小，對於有學齡子女的購屋者而言，接送非常方便。 4. 價格條件：總價 998 萬購得透天，參考單價具競爭力，且標示有出價空間。 |
| 劣勢 | 1. 建築屋齡：屋齡已達 44 年，雖有整修，但仍需注意建築本體結構安全、管線老化等潛在問題。 2. 坪數限制：總坪數 29.3 坪，對於透天類型而言，內部活動空間可能較為精簡。 3. 車位資訊：車位標示為「其他」且未計入坪數，具體停車權益與位置需進一步釐清，避免日後使用爭議。 |
| 機會 | 1. 議價潛力：銷售資訊明確指出「出價空間大」，買方可趁機爭取較佳的成交價格。 2. 用途多元：適合首購族、改善換屋或作為長期收租投資標的，市場流通性尚可。 3. 門前停車：大面寬設計允許門前停車，增加生活便利性，提高使用價值。 |
| 威脅 | 1. 隱患風險：高齡建築即便經過裝修，仍可能存在不易察覺的結構隱憂，未來維修成本可能較高。 2. 市場波動：房市政策調整或利率變動，可能影響買方的貸款能力與房屋未來保值性。 3. 資訊落差：關於車位性質若未確認清楚，可能涉及產權或停車權的長期爭議。 |
- 物件評論
這棟位於員林市的大面寬透天厝，對於尋求學區便利或自住的購屋者來說，是一個值得深入考慮的標的。其最大亮點在於「全新整修」與「朝南採光」，能大幅降低裝修成本並提升居住品質，加上鄰近學校與快速道路，生活機能相當完善。此外，賣方標示出的議價空間為買方提供了良好的入手機會。
然而，由於屋齡已逾 40 年，建議您在決定購買前，務必聘請專業檢測人員進行詳細的房屋查核，確認結構安全與管線狀況。同時，需與賣方確認車位的具體使用權益與產權歸屬，以確保交易安全。綜合而言，若能確認房屋結構無重大隱憂且議價成功，此物件具備良好的居住價值與實用性。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
